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Le marché immobilier à Nosy Be attire de plus en plus d’investisseurs étrangers à la recherche d’un placement rentable dans un cadre tropical et encore accessible. Mais que peut-on réellement acheter entre 50 000 et 150 000 € sur cette île malgache ? Contrairement à d’autres destinations prisées, Nosy Be propose des biens variés à des prix compétitifs, avec un potentiel locatif élevé. Cette fourchette de prix ouvre la porte à des appartements meublés, des bungalows, et même des villas avec piscine. Voici un panorama concret et détaillé de ce qu’il est possible d’acquérir à Nosy Be en 2025, en tenant compte de la rentabilité, de la localisation et des prestations disponibles.
Nosy Be fait partie des rares îles tropicales où l’accès à la propriété reste possible avec un budget modéré. Alors que l’immobilier s’envole dans les zones touristiques classiques, l’île offre encore des prix d’entrée très compétitifs, dans un environnement en pleine expansion touristique.
Les conditions d’investissement à Madagascar permettent aux non-résidents d’acheter des biens bâtis avec un cadre légal structuré. En passant par un bail emphytéotique ou une société locale, les étrangers peuvent devenir pleinement propriétaires de leur résidence, tout en bénéficiant d’un régime fiscal simplifié.
La demande locative saisonnière est en forte hausse, notamment dans les zones côtières proches de la plage ou des points d’intérêt touristiques (Ambatoloaka, Andilana, Dzamandzar). Le rendement locatif brut oscille entre 7,9 % et 10,6 %, selon l’emplacement et le type de bienguide.
Avec ce budget, vous pouvez envisager :
Ces logements sont idéaux pour un investissement locatif passif, avec un minimum de gestion et une mise en location rapide grâce à une forte demande touristique.
Ce palier vous donne accès à :
Ces biens peuvent également convenir à un usage mixte : investissement + séjour personnel annuel.
Dans cette fourchette haute, vous pouvez viser :
Ces propriétés sont particulièrement adaptées aux familles ou aux retraités souhaitant un pied-à-terre tropical, tout en générant un revenu locatif élevé hors saison.
Les quartiers les plus prisés en 2025 sont :
Déterminez si vous visez :
La réussite de l’opération dépend :
Acheter à Nosy Be entre 50 000 et 150 000 € est une réalité concrète, loin des promesses exagérées. C’est une opportunité accessible pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine, générer un revenu passif, et s’implanter dans un marché immobilier en croissance. Contrairement aux grandes métropoles ou aux îles saturées, Nosy Be offre encore de la marge, tant en rentabilité qu’en valorisation.
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