1. Informations générales et caractéristiques du bien

• Nombre de chambres : 4 (dont une suite parentale de 60 m²)
• Salles de bain : 2 (dont 1 séparée)
• Cuisine équipée et ouverte
• Piscine privée
• Terrasse panoramique (vue montagne et jardin)
• Parking privé sécurisé
• Grand jardin arboré sur 3 060 m² + 1600 m²
• Ventilation naturelle, fosse septique, ballon d’eau chaude
• Accès facile : route goudronnée à 200 m, piste carrossable toute l’année
• Raccordements JIRAMA électricité et eau
• Documents juridiques à jour : Titre foncier, plan, situation juridique claire
• Prix de vente : 335 000 € FAI
  (bien transférable à un acquéreur étranger)
  
  

2. Descriptif du bien

Un emplacement idéal à Nosy Be

Située à Ambaro Orangea, cette maison est à seulement 5 minutes de la plage et des principaux commerces. Son accès rapide depuis la route principale et sa proximité avec les hôtels et restaurants en font un choix stratégique pour la location saisonnière ou longue durée.

Confort, espace et nature

Avec ses 4 chambres, une piscine, une terrasse et un immense jardin arboré, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle. Idéale pour une famille, un couple ou un investisseur, elle allie intimité, confort et fonctionnalité.

Un quartier résidentiel et touristique sécurisé

Le quartier d’Ambaro est prisé pour son calme, sa sécurité et sa situation centrale à Nosy Be. Il bénéficie de l’éclairage, d’une bonne connectivité internet, et d’un environnement à la fois résidentiel et touristique, parfait pour la valorisation d’un bien immobilier.

Potentiel locatif et investissement à fort rendement

Grâce à sa localisation stratégique et à ses équipements, cette maison peut générer une forte rentabilité locative. Possibilité d’exploitation immédiate ou de transformation en maison d’hôtes. Extension envisageable pour optimiser la capacité d’accueil. 

3. Pourquoi choisir ce bien ? (atouts commerciaux)

• À seulement 5 minutes de la plage, cette maison vous permet de vivre pieds nus à l’année, entre baignades matinales et apéros au coucher du soleil. Vous êtes aussi à 5 minutes des restaurants, épiceries et services d’Ambatoloaka — sans les nuisances sonores.
• Sur un terrain de 3 060 m² auxquels s’ajoute un terrain de 1 600 m² anciennement Sirama, acquis par le vendeur, avec un droit d’occupation reconnu par la Sirama, et attenant à la parcelle de la villa. Arboré de palmiers et d’essences locales, vous profitez d’un espace rare sur l’île. Le jardin est idéal pour construire un bungalow indépendant ou accueillir des événements privés.
• Une piscine privée, une grande terrasse, un parking sécurisé, une cuisine équipée : tout est prêt pour une vie agréable ou une location immédiate. Aucune rénovation à prévoir.
• Une configuration idéale : 4 chambres dont une immense suite de 60 m², parfaite pour un couple résident ou une location premium. Capacité d’accueil : 6 à 8 personnes.
• Un quartier recherché, calme et sécurisé, à 2 minutes de la route principale. L’accès est facile toute l’année, et la fibre Internet est disponible.
• Un bien légalement sécurisé : titre foncier disponible, documents à jour, propriété transférable à un acheteur étranger — un point rare et décisif à Madagascar.
• Un fort potentiel locatif : la zone d’Ambaro est en pleine expansion, avec une demande croissante pour des maisons avec piscine à proximité d’Ambatoloaka. Rentabilité estimée : 8 à 10 % annuelle en location saisonnière.

Si cette propriété vous intéresse, contactez dès maintenant IINB (Investissement Immobilier Nosy Be) pour organiser une visite ou recevoir plus d’informations sur les démarches d’achat à Madagascar.